Was vor dem Notartermin unbedingt geprüft werden sollte

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Was vor dem Notartermin unbedingt geprüft werden sollte

Der Notartermin stellt den formellen Abschluss eines Immobilienkaufs dar, ist jedoch kein Ersatz für eine umfassende rechtliche und technische Prüfung der Immobilie. Auf Ibiza wird häufig unterschätzt, wie wichtig die Vorbereitung vor der Beurkundung ist. Der Notar prüft in erster Linie die formale Rechtmäßigkeit des Kaufvertrags, nicht jedoch die wirtschaftliche oder baurechtliche Situation der Immobilie.

Ein zentraler Punkt ist die Überprüfung der Eigentumsverhältnisse. Es muss eindeutig feststehen, dass der Verkäufer als rechtmäßiger Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist und berechtigt ist, die Immobilie zu veräußern. Gleichzeitig sind bestehende Belastungen wie Hypotheken, Dienstbarkeiten oder Wegerechte zu identifizieren. Diese müssen entweder vor dem Notartermin gelöscht oder im Kaufvertrag klar geregelt werden.

Ebenso wichtig ist die baurechtliche Situation der Immobilie. Alle Gebäude, An- und Umbauten sowie Nebenanlagen sollten über gültige Genehmigungen verfügen oder rechtlich zulässig sein. Ungenehmigte Bauteile können nach dem Kauf zu Nutzungseinschränkungen, Bußgeldern oder Problemen bei späteren Verkäufen führen. Eine rechtliche Prüfung der vorhandenen Baugenehmigungen und Bescheinigungen ist daher unerlässlich.

Ein weiterer Aspekt betrifft die Übereinstimmung zwischen Realität und Dokumentation. Grundbuch, Kataster und tatsächlicher Zustand der Immobilie sollten möglichst deckungsgleich sein. Abweichungen sind auf Ibiza keine Seltenheit, müssen jedoch vor der Beurkundung geklärt werden, da sie sich auf Wert, Nutzung und spätere Genehmigungen auswirken können.

Darüber hinaus sollten offene Kosten und Verpflichtungen geprüft werden. Dazu zählen Grundsteuern, Gemeindeabgaben, laufende Versorgungsverträge sowie – bei Eigentumswohnungen – ausstehende Zahlungen an die Eigentümergemeinschaft. Der Kaufvertrag sollte klar regeln, welche Kosten vom Verkäufer und welche vom Käufer getragen werden.

Schließlich ist eine sorgfältige Durchsicht des Kaufvertragsentwurfs entscheidend. Alle Vereinbarungen zu Preis, Zahlungsmodalitäten, Übergabeterminen und Haftungsfragen müssen eindeutig formuliert sein. Eine gute Vorbereitung vor dem Notartermin schafft Transparenz, reduziert Risiken und sorgt für einen reibungslosen Abschluss des Immobilienkaufs.