Qué revisar antes de la firma ante notario

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Qué revisar antes de la firma ante notario

La firma ante notario supone el cierre formal de una compraventa inmobiliaria, pero no sustituye una revisión legal y técnica exhaustiva del inmueble. En Ibiza, muchos compradores subestiman la importancia de una preparación adecuada antes de la firma. El notario verifica principalmente la legalidad formal del contrato, no la situación urbanística ni los riesgos económicos.

Uno de los primeros aspectos a comprobar es la titularidad. Debe confirmarse que el vendedor figure como propietario en el Registro de la Propiedad y esté legalmente facultado para vender. Asimismo, es fundamental identificar posibles cargas como hipotecas, servidumbres o derechos de paso, que deberán cancelarse o regularse contractualmente.

La situación urbanística y legal del inmueble es otro punto clave. Todas las edificaciones, ampliaciones y construcciones auxiliares deben contar con las licencias correspondientes o ser legalmente conformes. Las obras no autorizadas pueden dar lugar a sanciones, limitaciones de uso o dificultades en futuras transmisiones.

También es esencial comprobar la coherencia entre la documentación y la realidad física. Registro, catastro y estado real del inmueble deberían coincidir. En Ibiza son frecuentes las discrepancias, que conviene resolver antes de la firma, ya que pueden afectar al valor y a la seguridad jurídica.

Además, deben revisarse las obligaciones económicas pendientes, como impuestos, tasas municipales, suministros o, en el caso de viviendas en comunidad, deudas con la comunidad de propietarios. El contrato debe especificar claramente el reparto de estos gastos.

Por último, es imprescindible una revisión detallada del contrato de compraventa. Las condiciones relativas al precio, forma de pago, plazos de entrega y responsabilidades deben estar claramente definidas. Una preparación adecuada antes de la firma notarial garantiza una operación segura y sin sorpresas.